よくあるご質問

Frequently asked questions

当社のお客様からよく寄せられる質問をまとめました。質問を読んでも問題が解決しない場合は、お気軽にお問い合わせください。

アパート経営と株式などの金融商品との違いはなんですか?

まず一番の違いは、アパート経営がローリスクかつミドル&ロングリターンであることです。

弊社では毎月のローン返済額よりも家賃収入額の方が多くなるよう、債務返済倍率(DCR Debt Coverage Ratio)が1.3倍以上となる資金計画を立て、安定したキャッシュ・フローをお受け取り頂くことを、最優先しております。

またローン完済後には家賃収入がそのまま収益となり、さらには無担保の土地を資産として手元に残すことができるため、株式などと違い、投資資金がゼロになる心配はありません。

アパート経営と区分マンション投資の違いはなんですか?

アパート経営は土地と建物を1棟全て所有して運用することが基本ですが、区分マンション経営は、その多くが1室ごとの区分所有となります。

アパート経営は複数の部屋を所有することで、空室のリスクを分散し低減できるほか、建物が老朽化しても、定期的なメンテナンスを施せば長期にわたって維持することが可能であり、また価値のある土地が資産として残ります。

区分マンションの場合は、金融機関の評価が出にくいこともあり、キャッシュフローがマイナスとなることも少なくありません。

収益利回りの平均目線を教えてください
  木造アパート 鉄骨&鉄筋コンクリート造
東京都
23区内
7%~7%台前半 5%~6%台前半
大阪府&
兵庫県
8%~9%前後 6.5%~7%前後
横浜市内 8%~9%前後
千葉県の
一部
8.5%~9.5%前後

昨今は、建築費の高騰につきご案内できる物件に限りがございます。弊社では、立地選びこそが全てと考え、賃貸需要の高い立地を厳選しておりますので、表面利回りの高さのみを売りにはしておりません。

無茶な営業はしてきませんか?

弊社ではお問合せを頂いたお客様へのみ、ご連絡を差し上げる、『100%反響』での営業活動しか行っておりません。。

飛び込みやアポイント無しでの会社連絡など、購入意思のないお客様へのご連絡は一切致しておりません。
お客様のほとんどが、ご紹介やリピーターの方ですので、ご安心ください。

必要な収入、自己資金を教えてください
初めての不動産投資の方
  • 年収/800万以上
  • 自己資金/1,500万以上
  • 既存借入/無し
2件目以降の不動産投資の方
  • 年収/1,000万以上
  • 自己資金/総事業費10~20%
  • 既存借入/5億円以下
※注意:各金融機関によって、詳細は異なります。
金融機関の条件を教えてください

都市&地方銀行の場合

  • 金利/1%前後
  • 自己資金/総事業費10~20%前後
  • 融資期間/30年
※注意:各金融機関によって、詳細は異なります。
スケジュールを教えてください

土地契約~決済 1~3か月
設計~確認申請受理 木造/1~3か月・RC/3~5ヶ月
工事期間 木造/4~5か月・RC/1年

詳しくは運用スケジュールのページをご覧ください。

工事中の金利を教えてください

土地購入後~工事期間中の期中金利についてはお客様負担となります(平均4~6月分)。

地盤、建物などの保証内容を教えてください

各地盤業者による地盤保証10年を取得しています。また、瑕疵担保保険+10年間の長期建物保証を取得しています。

賃貸管理について空室対応や募集スタイルを教えてください

全媒体ネット掲載OK!フルオープンでの募集をおこなっています。
詳しくは管理事業のページをご覧ください。

入居者の滞納などあった場合はどうなりますか?

契約審査の際に指定加入した保証会社にて対応致します。(特定の法人契約等を除く)

将来的な売却を考えたい場合も対応していただけますか?

>出口戦略の立案から、弊社顧客&提携不動産業者への内々での情報提供など、各種サポートさせて頂きます。

10億円の資産形成を目指す方に

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