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現在、日本では賃貸物件の空室件数が増加しています。
全国で570万室、大阪府だけでも約60万室の空室が存在しているのです。
この問題は賃貸業界に携わる、マンションオーナー様、管理会社様、仲介業者様にとって深刻な状況となってきています。

現状　その２：安易に家賃を下げるとどうなるか

通常、空室を解消する為には、家賃を下げることが当たり前となっています。 しかし、値下げを継続すると、３つの問題が起こります。

　１、 収益の更なる減少　
　２、 入居者の質が低下
　３、 メンテナンスの悪化

つまり、安売りするから収益が悪化する。
↓
その為、入居者の質が下がり、マナーが悪く家賃の滞納者が問題となる。
↓
よって、メンテナンスにお金がかけられず、老朽化が進み、更に空室が増加する。
といった 悪循環スパイラル に陥ります。

現状　その３：入居者と貸し手のズレ

では何故、このような問題が起こるのか？
それは入居者と貸し手側の求めるものが、ずれていってしまっているのではないでしょうか。

【賃貸マンション貸し手】
【入居者】

貸し手は従来の賃貸マンション業界の常識通り、空室が出れば家賃を値下げして「悪循環スパイラル」に落ちいり、 入居者は住まいにこだわりを持ち、おしゃれな部屋に住みたいという需要を満たされずにいる。

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