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現在、賃貸業界は多様化する借り手のニーズに応えることができず、空室件数が増加しています。 全国で570万室、大阪府だけでも約60万室の空室が存在しているのです。 （参考資料：平成15年度 総務省 住宅土地統計調査報告書）
関係者は試行錯誤し、さまざまな空室解消策を試みていますが、明確な解決策は見出せていない現状です。

現状　その２：入居者と貸し手のズレ

現在の入居者は目が肥え、従来の平凡な賃貸物件では飽き足らなくなっているのに対し、貸し手側の現状は厳しく、固定概念にとらわれどうしても保守的になってしまいます。

【入居者】


【賃貸マンション貸し手】

双方の考えが平行線のままでは、どうしても中古物件は決まりにくいのが現状です。 しかし、新築では業者同士の奪い合いになってしまうため、成約率が下がり、悪循環を起こしています。

モダンアパートメントは仲介会社のバリューアップパートナーとして問題を解決致します。

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モダンアパートメントは賃貸マンションのオーナー様と契約し、物件の「空室解消」と「バリューアップ」をプロデュースする会社です。 プロデュース依頼を受けた物件をプロデュースし、デザイナーズリノベーションを行います。

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間取りから内装までを一新。老朽化した部屋が別空間へと生まれ変わります。
リノベーション後、ご紹介頂いた仲介会社様に客付けをお願い致します。

モダンアパートメントでは生まれ変わった物件をまず業者の方にＰＲする為、仲介会社の方向けの完成見学会を開催しています。そこでまず、仲介会社の方に
「この物件なら入居者が付きやすい」
と認識頂くことが先決と考えます。
何故なら入居希望者の内覧　回数が増えない限り、空室が解消されるはずはないからです。

物件には入居者の方が生活イメージをしやすいよう、分譲マンションのモデルルームのように家具や小物を設置しています。

モダンアパートメントでは見学会にお越し下さった仲介会社の方に、弊社が作成したオリジナルの物件資料をお渡ししています。
仲介会社の方の資料作成の手間を少しでも省略し、近隣ライバル物件と差別化する、等の意図があります。
資料は家賃を全面に押し出すのではなく、この物件に住めばどんなライフスタイルが送れるのかがイメージできるように気をつけています。
しかし、あくまでも資料は「現地を見てみたい！」という行動を促進するためのものです。 まずモデルルームを見て頂くことが、はじまりであると考えています。

このような努力と、仲介会社の皆様にご協力頂いた成果で
モダンアパートメントがプロデュースした物件は、９割の入居成功率を誇ります。

私共は貸し手と借り手の双方にメリットのある仕組みを創り上げることで、
【 バリューアップ 】された 【 次世代の賃貸マンション 】 をプロデュースしたいと考えています。

是非プロデュース物件の魅力をお試し下さい。

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