株式会社モダンアパートメント

土地から始める都内限定 新築1棟不動産投資

保有7年の平均投資業績5700万超 新築プロデュース

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中古・地方不動産のリスク

設立7年で、約1000戸以上の苦戦物件の空室解消実績を誇る弊社が、新しい時代に新サービスを開始

完全成功報酬型 新築プロデュース

モダンアパートメント5つのこだわり

モダンアパートメント流新築プロデュースの特徴
  • 土地選定 ボリュームチェックファイナンス支援デザイン+コンテンツ
  • 賃貸管理 家賃保障提携ゼネコン紹介出口戦略

土地選定ボリュームチェック

高利回りで運用できる人気の土地を選定、魅力の建物を準備致します。

現在の不動産業界では物件が不足しており、中古物件では耐震の問題や銀行評価が低く、融資期間が短いなどデメリットも少なくありません。また地方物件は下落に歯止めが利かず、投資リスクが大変高いものとなっています。 当社では都内23区に限定して土地、建物を1棟所有し高い利回りで運用できる魅力ある場所と、建物を準備させていただきます。

完成物件との違い

通常、新築物件は既に完成済みが大半ですが、そういった物件は、開発業者の完成までの諸経費が上乗せされる為、完成物件の平均利回りは、都内エリアだと5%台が大半。弊社の紹介物件は、土地から始める為、開発リスクを購入者がとる為、平均利回りは7%以上と高い利回りが可能。

仕入&出口戦略

プロの買取業者目線での物件の仕込み→エンド大家(相続税対策)への販売を想定できる出口戦略だからこそ、高い売却益を狙うことが可能。

収支(REITISS リーティス)で合格点の出る物件のみをご紹介

※REITISSとは?…不動産投資専門の税理士、叶税理士事務所が開発した、物件購入から売却まで予測する不動産投資シミュレーションソフト

≫ 詳しくはこちら

ファイナンス支援

メリット・デメリットをご提示しながら最適なプランをご提案致します。

一般的に築古地方RC物件は、積算評価を中心とし、物件評価が出るからと購入する方も多い。弊社では賃貸需要の強いエリアでの賃貸経営に拘っている為、収益還元法で、需要が堅いエリアに限定している物件を高評価をしてもらえる金融機関のみをご紹介。変動金利1%前半の方も続出中。
またシミュレーションソフト(REITISS)を銀行へ提出することで、物件の安全性を評価いただけます。

デザイン+コンテンツ

魅力的な建物とお部屋と共に空室解消のノウハウをご提供致します。

リノベーション事業を柱にもつ当社ならではの、ハイクオリティなデザインは、空室解消率97.8%を誇ります。リノベーション件数1000件という実績からも魅力溢れるデザイン空間を、空室解消のノウハウと共にご提供させていただきます。

物件企画がパターンオーダーデザイン

完成物件とは違い、土地から建築するので、ある程度のデザインや間取り変更が可能。デザインも3パターンから、好みのデザインを選択で頂けます。

バイク関連コンテンツ

通常1Fにテナントが決まらなければ、利回りは低くなります。また住居にすると、1階は人気が無く空室率が高まるが、弊社ではバイクガレージ&バイクと暮らす部屋を企画。そうすることで、不利な条件を逆手に取り、家賃を得ることが可能。弊社の企画するバイクガレージ、バイク部屋は、400cc以上のバイクに乗り、入居者以外ので、バイクのセキュリティーに気を配る方がターゲットの為、高い家賃を確保しております。

ペット可コンテンツ

弊社の企画する物件の大半が、小型犬と暮らせるペット可能物件。更に屋上にドッグランを企画することで、他のペット可物件と差別され、注目の物件として予約待ちの状態をつくることが可能。

賃貸管理・家賃保障

収益性を考えた賃貸管理と家賃保証を致します。

完成後、3ヶ月以内の入居率97.8%を誇る当社のノウハウとネットワークで賃貸家賃保障、管理までを一括してお任せいただけます。

賃貸管理

サブリースから、1回目の入居までを保証し、入居後から通常管理に切り替える“入居まで保証”が好評。また利回りの原資となる家賃査定は、弊社が家賃保証が可能な査定につき、安心して管理をお任せ頂けます。

提携ゼネコンご紹介

豊富な実績の中から最適なゼネコンをご紹介致します。

資材の高騰と職人不足は利回りに大きな影響を受けています。
当社では、通年の資材大量注文することで納得の価格にて、仕入れを実現しております。

出口戦略

先を見据えた出口戦略のご提案を致します。

ご紹介物件はキャピタルゲインが狙える都内に限定し、物件を約5?10年で売却した場合の利益を予測致します。

立地選定

都内の商業地域を中心に、狭小地をターゲットにした、土地の仕入を展開。 通常、競合デベロッパーは土地が小さすぎて購入を見送る為、安定的な仕入が可能。また物件を高層6F~10Fにするから、一般木造2階建てのアパートよりも高い利回りが可能。
また、シミュレーションソフトREITISSにより、売却時の税引後といった手残り額の算出致します。

保有7年の平均投資業績5700万超 新築プロデュース

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土地から建てる新築1棟投資通常の投資リスク 本当に予定通りの利回りで、建築できるのか?

新築プロデュース進行中プロジェクト事例

品川区プロジェクト(1)

利回り 8.21%
5年後予想売却時の投資業績
(6.8%で売却した場合)
43,594千円(税引き後CF+所有時税引き後CF累計額-自己資金)
7年後予想売却時の投資業績
(7%で売却した場合)
50.771千円(税引き後CF+所有時税引き後CF累計額-自己資金)

品川区プロジェクト(2)

利回り 8.20%
5年後予想売却時の投資業績
(6.8%で売却した場合)
47.549千円 (税引き後CF+所有時税引き後CF累計額-自己資金)
7年後予想売却時の投資業績
(7%で売却した場合)
55.956千円 (税引き後CF+所有時税引き後CF累計額-自己資金)

墨田区プロジェクト(1)

利回り 8.08%
5年後予想売却時の投資業績
(6.8%で売却した場合)
41.075千円 (税引き後CF+所有時税引き後CF累計額-自己資金)
7年後予想売却時の投資業績
(7%で売却した場合)
53.702千円 (税引き後CF+所有時税引き後CF累計額-自己資金)

墨田区プロジェクト(2)

利回り 8.52%
5年後予想売却時の投資業績
(6.8%で売却した場合)
48.075千円 (税引き後CF+所有時税引き後CF累計額-自己資金)
7年後予想売却時の投資業績
(7%で売却した場合)
53.702千円 (税引き後CF+所有時税引き後CF累計額-自己資金)

荒川区プロジェクト(1)

利回り 9.39%
5年後予想売却時の投資業績
(6.8%で売却した場合)
61.311千円 (税引き後CF+所有時税引き後CF累計額-自己資金)
7年後予想売却時の投資業績
(7%で売却した場合)
68.688千円 (税引き後CF+所有時税引き後CF累計額-自己資金)

荒川区プロジェクト(2)

利回り 8.08%
5年後予想売却時の投資業績
(6.8%で売却した場合)
48.347千円 (税引き後CF+所有時税引き後CF累計額-自己資金)
7年後予想売却時の投資業績
(7%で売却した場合)
55.759千円 (税引き後CF+所有時税引き後CF累計額-自己資金)

江東区プロジェクト(1)

利回り 7.78%
5年後予想売却時の投資業績
(6.8%で売却した場合)
28.775千円 (税引き後CF+所有時税引き後CF累計額-自己資金)
7年後予想売却時の投資業績
(7%で売却した場合)
33.207千円 (税引き後CF+所有時税引き後CF累計額-自己資金)

大阪市浪速区プロジェクト(1)

利回り 9.71%
5年後予想売却時の投資業績
(6.8%で売却した場合)
77.407千円 (税引き後CF+所有時税引き後CF累計額-自己資金)
7年後予想売却時の投資業績
(7%で売却した場合)
85.803千円 (税引き後CF+所有時税引き後CF累計額-自己資金)

(注)所有属性は法人の場合と想定 (注)融資解約時の手数料は除外 (注)繰り上げ返済は無しとする
(注)投資業績に関する数字は、不動産投資専門 叶税理士事務所監修の物件購入から売却まで予測する不動産投資シミュレーションソフト REITISS(リーティス)によるものです。

私たちの想い

モダンアパートメントは従来の 工務店、設計事務所、不動産業者が単独で行う『空室解消策』ではなかなか 効果が出せていない現状を、打開する為に生まれた 『中古収益不動産のバリューアップに特化した、企画プロデュース会社』です。
弊社は、この賃貸業界の否定的な固定概念を変えたいとの理念を持ち、 不動産関係企業様の 『バリューアップパートナー』 として 『次世代の賃貸マンション』 をプロデュース致します。

賃貸住宅業界革命に向けての挑戦 脱スクラップ&ビルドで、新しい価値創造と環境対応社会の実現 住人の「笑顔創出住宅」の提供

中古不動産再生を通じ、日本のスクラップ&ビルド文化や業界の否定的な固定概念の変革に挑戦し、古いものに新しい価値を創造する、地球環境に配慮した快適で住人の笑顔あふれる住宅社会の実現に貢献する

社名
株式会社モダンアパートメント Modern Apartment Co.,LTD
所在地

モダンアパートメント大阪本社
〒530-0047 大阪市北区西天満2-8-5 西天満大治ビル2F
TEL:06-6314-7415  FAX:06-6364-5569

モダンアパートメント東京支店
〒141-0021 東京都品川区上大崎1-23-16 RAYS目黒ビル
TEL:03-6277-2651 FAX:03-6277-2661

設 立
2006年7月
資本金
1,000万円
代表者
渡邊 勇三
事業内容
建築全般における設計施工事業
マンション・ビル新築、改修等の企画業務
マンション・住宅等のリフォーム業務
マンション・住宅等のデザイン業務
不動産賃貸及び売買の仲介業務
不動産の賃貸業務
不動産の売買業務
マンション・アパート・オフィス・事業用テナントなどの賃貸仲介事業
マンション・アパート・オフィス・事業用テナントなどの賃貸管理事業
インテリア用品の販売業務
入居者向けサイトの企画・運営業務
顧客会員組織の企画・運営業務
定休日
土・日・祝
営業時間
10:00~18:00
免 許
建設業:大阪府知事許可(般-23)第135873号
宅建業:国土交通大臣(1)第8354号
加盟団体
社団法人 全日本不動産協会
NPO法人 日本耐震防災事業団

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